2024年上海第六批次土拍中4块商品房地块均成交，成功揽金148亿元。六批次土拍出现以下四个特征：1，六批次延用“双高双竞”新规，但四宗地均未触发；2，供地规划有所提高，房企参拍志愿度低迷；3，土拍溢价率立异低，杨浦地块19轮竞拍仅溢价2.3%，三宗地块均以底价成交；4，4宗地块央国企全包，民企竞拍缺席。

  自2024年第五批次土地出让开端，上海对商场热度较高的地块实施“双高双竞”立异行动，即两轮竞价、两轮竞高质量建造规范，终究完成“高质量建造一地一计划”和“商场化装备价高者得”方针。第一轮竞拍价格触及间断价后，进入第二轮竞质量环节，其间新增高质量人才住宅配建份额目标，达上限后进入第二轮竞价阶段，无最高限价，价高者得。本批次仅杨浦地块以2.3%的溢价率成交，其他地块均以底价成交，4宗地块均未进入第二轮。

  2024年第六批次供给4宗地块，供给规划有所提高，但供给建面仍然不高。本轮土拍4宗宅地出让仅5家企业意向竞拍，杨浦区地块热度比较来说较高，但也仅2家企业报名参拍，而其余地块仅1家国企参拍兜底。本次土拍4宗地块地理位置整体都不错，但房企参加度仍然较低，表现了房企拿地更理性。房地产商场环境仍不确定性，房企金钱上的压力大且对商场出售预期仍较弱。

  六批次土拍溢价率立异低，本批次共出让 4 宗地块，其间仅有杨浦定海宅地有溢价，通过 19 轮竞价，中海以 32.131 亿拿下该地块，溢价率为 2.3%。 从本年前五批次土拍状况去看，1-5批次土拍均匀溢价率为8.8%，本轮土拍溢价率仅0.575%，立异本年新低。

  六批次土拍拿地企业均为央国企，且本批次土拍无民企参加竞拍。 本年杨浦区两幅地块拍卖有高溢价。 但本次仅有两家国央企竞拍，且溢价率较低。 当前房企去化和金钱上的压力大，虽有限价铺开、“双高双竞” 新规及豪宅热销，对商场仍预期缺乏。 上一年10月华润置地79亿摘得大场镇地块，其在南大拿地金额达 116亿，在此布景下，华润置地再于宝山南大竞得商住用地。