9月30日，招商蛇口以9.986亿元拿下港务区GW1-13-40地块，楼面地价9889元/平方米，改写了港务区的楼面地价。在此之前，港务区的“地王”是我国铁建·西派麟悦项目，其楼面地价为8804元/平方米。

  这宗地自带“地王”特点。它坐落奥体中心板块，这里在阅历多年高速开发后，聚集了名校、地铁、医疗等资源，不过板块开发日渐饱满，鲜有地块供应，这使得其愈加稀缺；从去化上来看，港务区一直是西安楼市的热门板块，8月份，港务区成交面积为93.74万平方米，出售金额为171亿元，销量位居全市第二，足见楼市的热度。

  这些要素使得该地块成为了“明星”。但是，即使自身质素较好，且有利好方针加持，该地块依然以底价成交，透露出企业拿地志愿依然低迷。实际上，不论是在楼市热门区域，仍是外围区域，底价成交正成为西安土地商场的常态。

  9月18日，沣东新城成交了两宗“万元地”，这是沣东新城时隔近2年再次推出“万元地”。这两宗地十分优质，容积率仅有1.3~1.8，其所在的西周大路沿线坐拥昆明池、沣河生态资源，生态条件拔尖，具有打造低密度住所的条件，这个板块现在在售的项目有沣东城建开发的沣水云间、白发集团开发的白发中心首府，都为豪宅项目。

  但是终究，这两宗地均以底价成交，且为渠道公司摘地。其间，FD4-10-11地块被西安市沣东新城恒业置地有限公司摘得，FD4-10-13地块被西安沣朗置业有限公司竞得，这两家公司的大股东都为陕西西咸新区沣东新城管委会。

  不只有这两宗地，在9月25日的土地出让中，坐落沣东新城自贸产业园板块、科统板块的2宗地块也均以底价成交，摘地企业相同为渠道公司。

  企业拿地志愿较低背面是对去化没有决心。据西安世联行计算，到2024年上半年，西咸新区商品房全体商场近一年去化周期为51个月，整个区域去化周期有所放缓但仍旧高企，全体来看区域去化难度仍旧较大。

  “有名校加持的板块相对会热一点，但全体商场仍是冷的，均价根本都跌回12000元/平方米~13000元/平方米了。”关于西咸新区楼市的全体状况，一位不肯签字的智库剖析人士对中房君说道。例如，永晖文檀府、沣业琅樾府因有铁一中金湾分校的加持，双双完成了高去化率，而其他项目则体现一般。

  一位曾在沣东新城有项目的房企人士坦白说：“该区域前几年价格涨势过快，而后期兑现又较为缓慢，短期内决心修正较为困难。”

  据计算，前8月，西安市共推出76宗住所用地，规划建筑面积算计960.7万平方米；成交63宗住所用地，总规划建筑面积算计890.2万平方米，成交楼面价为5110元/平方米，同比下降了5.92%。

  拿地企业中，央企、国企是肯定的主力。本年前8个月，西安房企拿地金额TOP10悉数为央企、国企布景的企业，其间前三名依次为中铁建、保利、西安城投。值得一提的是，中建系正在西安的土地商场上锋芒毕露，据中房君不完全计算，现在中建东孚、中建六局&中建丝路、中建方程、中建七局都在西安有项目落地，而据商场音讯，中建壹品也曾有意抢夺上述港务区地块，不过终究未参加。

  在央企、国企的支持下，上半年，西安以约1074.09万平方米的成交面积稳居全国榜首，但一个难以疏忽的现实是底价成交为干流，本年前8个月，西安仅有3宗土地溢价成交，一宗是软件新城的中海云水观园项目地块，一宗是鱼化片区的保利天瓒地块，还有一宗则是坐落周至的19.931亩商业地块。

  “是否拿地，还要看现有项目的去化状况，去化的好集团才有机会给批钱。”一位民营房企人士对中房君说道。但是，本年西安楼市的全体去化率却并不达观，到2024年第37周，西安年内算计100个项目177批次开盘，推售29494套，成交10045套，全体去化率34%，比较上一年下降18个百分点。

  商场的冷意也影响到了他们项目的出售，“同一板块的项目，上一年多次摇号，本年却流摇，尽管新项目赠送面积更大，产品也更好。”她无法地说道。别的一家规划较小的民企人士则表明尽管现在在看地，但暂时没有拿地的方案，“公司自身体量比较小，开发形式根本是开发完一个再去拿下一个，所以要比及项目去化完成后才会考虑拿地。”他说道。

  比较于民企的慎重，央企则显得较为“急进”。谈及公司的拿地方案，一位央企人士说道：“仍是会持续拿地，由于其他城市的商场体现还不如西安，不过仍是以优质地块为主。”

  企业拿地志愿不高之下，一些“压箱底”的地块也出现在了供地清单中。9月23日，我国土地商场网发布《西安市曲江新区2024年度第三批次拟出让住所地块具体清单》，算计15宗，733.188亩。在近两年曲江供地缺少、一房难求现状下，本批一次性推出15宗约733.188亩住所用地，实属稀有。

  其间，9宗约446.13亩坐落曲江一期二期及文教园板块，别的6宗约287.058亩坐落曲江大明宫遗址区，这15宗地块遍及方位优胜，周边配套都完善，且不乏低容积率地块。如面积约44.7亩的QJ4-3-90地块、面积约38.49亩的QJ4-3-91地块，归于开展十分老练的曲江CBD板块，地块方位十分稀缺，该板块现在在售项目少，产品高端。

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